Monitor de suelo
Seguimiento continuo de la oferta publicada en portales inmobiliarios.
Inteligencia de mercado de suelo
Cómo se reparte la oferta
Precio medio de oferta por zona
Distribución por tamaño de terreno
Número de ofertas en cada rango de superficie.
Antigüedad de la oferta
Mes de publicación de lo que sigue en venta. Lo que lleva meses sin colocarse es suelo que no se está moviendo.
Oferta por portal
De dónde proviene cada anuncio registrado.
Cómo se ha movido el mercado en tiempo real
Mediana de $/m² de la oferta vigente.
Ofertas registradas
Haz clic en un encabezado para ordenar. Cada renglón liga al anuncio original.
| Colonia↕ | Zona↕ | Superficie↕ | Precio↕ | $/m²↕ | Publicado↕ | Días↕ | Portal↕ |
|---|
Pipeline de Datos Inteligentes con HITL
Metodología abierta para que cualquier persona entienda de dónde salen los datos. Cada paso es verificable y cada dato descartado queda registrado con su motivo.
Alcance de esta versión
Mide precio de oferta, lo que el vendedor pide, no el de cierre: no sustituye un avalúo. Cubre los portales listados, no todo el mercado.
Extracción automatizada
Por ahora corre un solo actor de Apify, sobre Inmuebles24. De cada anuncio toma precio, superficie, colonia, coordenadas, fecha y liga original.
Normalización y geolocalización
Python unifica el formato de cada portal y completa las coordenadas que falten con Nominatim.
Validación geográfica
El límite municipal oficial decide qué es Torreón. Las coordenadas nunca se mueven: lo que cae fuera se etiqueta y no entra al mapa.
Compuertas de calidad
7 reglas auditables descartan lo que no es oferta de suelo. Cada rechazo queda registrado con su motivo.
Verificación cruzada
Un predio anunciado en dos portales a la vez es la señal más fuerte de que la oferta es real. El suelo ejidal se confirma contra el Registro Agrario Nacional y las escrituras contra el Instituto Registral y Catastral. El cruce automático entre portales aún no está implementado.
Persistencia e historial
Cada corrida detecta altas, bajas y cambios de precio. Lo que sale del mercado se archiva, no se borra.
Publicación diaria
Cada 24 horas se scrapean los portales y se regenera el tablero. La bitácora queda pública para auditar que el sistema sigue vivo.
Verificación humana (HITL)
Antes de publicar, una persona revisa el resultado (human-in-the-loop): que las cifras cuadren y que ningún dato atípico se haya colado.
Cómo leer el mapa
Las cinco zonas del monitor no las inventó el tablero: parten de la división territorial de SEPOMEX y se agruparon siguiendo los distritos del Plan Director de Desarrollo Urbano, hasta quedar en cinco. Son la mancha urbana. La línea gris punteada no es una zona: es el límite municipal oficial, el que decide qué cuenta como Torreón. Va en gris y punteada a propósito, para que se lea como referencia y no compita con los datos; lo que queda por fuera aparece atenuado.
Los puntos huecos con anillo punteado caen dentro del municipio pero fuera de las cinco zonas: ejidos, reservas y poblados como La Partida, donde no hay zonificación urbana. No se les inventa una zona ni se les mueven las coordenadas: se les asigna la más cercana y el globo dice a cuántos kilómetros quedó. Conservan el color de esa zona porque sí entran en su mediana; el hueco es el aviso de que esa pertenencia es aproximada, no medida.
Un punto con número son varias ofertas en la misma coordenada. Los portales publican todos los lotes de un fraccionamiento en un solo pin; el número dice cuántas hay y el clic las lista una por una.
Quién construye esto
Instrumento de la Dirección de Competitividad Sectorial, IMPLAN Torreón. Desarrollado con asistencia de IA.